Как разместить объявление на Яндекс Недвижимости

Чтобы разместить объявление на Яндекс Недвижимости, откройте официальную форму подачи, войдите в свой Яндекс ID и выберите подходящий статус продавца. Затем заполните сведения об объекте, добавьте оригинальные фотографии и отправьте карточку на проверку. Результат проверяйте по открытой странице объявления: сохранённый черновик ещё не означает публикацию.

Ниже разобрана ручная подача обычного объявления о жилье. Выгрузка через файл-фид и сервис управления арендой решают другие задачи. Особенно внимательно отнеситесь к фотографиям: правила Яндекс Недвижимости требуют оригинальные снимки без фильтров и ретуши.

Сначала проверьте аккаунт и роль

Перед заполнением формы посмотрите, какой аккаунт открыт. Если ранее работали с объявлениями в приложении, убедитесь, что в браузере вошли в тот же Яндекс ID. Узнаваемый номер телефона сам по себе не заменяет сверку профиля: иначе можно искать карточку в другом аккаунте и решить, что она пропала.

Схема поясняет выбор профиля и роли. Это не экран Яндекса и не подтверждение статуса конкретного пользователя.

Укажите роль, соответствующую работе с объектом: собственник, агент или компания. В справке для риелторов различаются возможности физических и юридических лиц. Некоторые изменения типа аккаунта односторонние, поэтому не переключайте его наугад ради исчезновения предупреждения.

Если площадка запрашивает подтверждение статуса, ориентируйтесь на требования своего профиля и текущие указания поддержки. Не выбирайте статус собственника для чужой квартиры, чтобы обойти документы или оплату. Сведения об отправителе и его роли должны оставаться достоверными.

Соберите факты до заполнения формы

Подготовьте адрес, тип объекта и сделки, цену, характеристики и контакты. Не определяйте площадь по фотографии или числу видимых окон. Если значение неизвестно, уточните его по подходящему документу и у уполномоченного участника, прежде чем превращать предположение в характеристику объявления.

Каждое преимущество должно соответствовать квартире. Изображение иллюстрирует сверку. Данные реального объекта на нём не указаны.

Категорию особенно важно выбрать правильно до публикации: инструкция по добавлению объявления предупреждает об ограничении её изменения после выхода. При уже допущенной ошибке уточните порядок исправления в поддержке, прежде чем создавать дубли.

В ручной форме описание ограничено 2 000 знаков. Уложите в него устройство квартиры, подтверждённые особенности и условия. Сначала напишите ясный текст, затем удалите повторы. Лимит описания при выгрузке фида другой; переносить его в обычную форму нельзя.

Какие фотографии можно загружать

В пункте 2.5 требований к объявлениям указаны оригинальные фотографии без фильтров и ретуши. Для этой площадки сохраняйте исходные файлы. Обработанный снимок нельзя считать допустимым только потому, что он выглядит естественно или изменение кажется небольшим.

Иллюстрация к правилу площадки. В своё объявление загружайте разрешённые исходники своего объекта, не изображения из этой статьи.

Для ручного объявления о жилье требуется не менее четырёх фотографий. Планировка в это число не входит. Для нежилой недвижимости указан другой минимум — два снимка; для подачи жилья через фид — три. Эти требования относятся к разным способам и категориям размещения.

Проверьте также технические ограничения: не меньше 400 × 400 пикселей, не больше 10 МБ на фотографию и не больше 30 снимков. Если файл не принимается, сверьте его параметры и текущее сообщение формы. Не заменяйте недостающий ракурс картинкой другой квартиры или сгенерированной комнатой.

Снимите реальное расположение помещений и важную комплектацию. Если сдаёте меблированное жильё, перед съёмкой сверьтесь с памяткой о фотографиях квартиры для аренды: стол или холодильник на снимке не должен оказаться вещью, которую владелец заберёт до заселения.

Проверьте порядок снимков после загрузки

Не рассчитывайте, что файлы останутся в порядке их названий. Площадка может сортировать фотографии автоматически. Просмотрите получившуюся последовательность и первый кадр: он должен понятно показывать объект и соответствовать остальной серии.

Это учебная серия снимков разных помещений. Фактический порядок своего объявления проверьте в карточке после загрузки.

Проверьте края кадров и отражения. Там не должны случайно оказаться документы, коды доступа, чужие экраны или личные фотографии жильцов. Если исходник содержит такие сведения, безопаснее переснять нужный ракурс, предварительно убрав лишнее с разрешения владельца вещей. Не открывайте чужие шкафы и ящики ради полноты объявления.

Для Яндекс Недвижимости оставьте отдельную папку с оригиналами. Если нужно отдельно обсудить идею обстановки или подготовить разрешённые фотоматериалы для другого канала, это можно сделать в AIStaging в MAX. Обозначайте виртуальные изменения как визуализацию и сравнивайте результат с исходником. Обработанный результат не подставляйте в это объявление вместо требуемого оригинала.

Отправка на проверку ещё не означает выход объявления

Перед отправкой перечитайте итог: объект, цена, описание, фотографии и контакт должны совпадать. После отправки смотрите фактический статус карточки и сообщения о необходимых исправлениях. Отсутствие ошибки при сохранении формы не доказывает, что объявление уже видно покупателям.

Это смысловые этапы, не точные названия кнопок или статусов интерфейса. Публикацию подтверждают открытой страницей.

Не переносите срок проверки фида на ручную подачу. В справке есть отдельные условия автоматической выгрузки; они не обещают такой же срок вашему единичному объявлению. Ориентируйтесь на актуальное сообщение своего аккаунта и порядок модерации.

Когда карточка опубликована, откройте её публичную ссылку без просмотра своего кабинета. Сверьте цену и условия, первое фото, весь набор изображений, описание и доступный контакт. Если ошибка заметна уже на открытой странице, исправляйте её в исходном объявлении установленным способом; не размножайте версии с противоречащими сведениями.

Если объявление не появилось

Сначала проверьте аккаунт и место, где сохраняли карточку: веб или приложение. Черновики в этих средах не обязательно совпадают. Затем отделите четыре разных ситуации: форма не отправлена, идёт проверка, запрошено исправление или опубликованную карточку не удалось найти обычным поиском.

Для проверки конкретной публикации используйте её открытую ссылку, если она уже получена. Место в поисковой выдаче — другой вопрос: оно не подтверждает само по себе ни удаление, ни правильность объявления. Не оплачивайте продвижение только для проверки, сохранилась ли карточка.

Передавайте только сведения, необходимые для разбора. Пароли и коды подтверждения в обращение не включают.

Если самостоятельно причину не нашли, подготовьте для поддержки ссылку или иной доступный идентификатор карточки, видимый статус, точный текст ошибки и последнее действие перед ней. Укажите, работали в браузере или приложении. На скриншоте оставьте только нужный фрагмент, без паролей, кодов и лишних персональных сведений.

«Не получается опубликовать объявление. Работаю в [браузере или приложении], роль [свой статус]. После [действие] вижу [точный текст]. Карточка [ссылка или доступный идентификатор]. Подскажите, что необходимо исправить».

Короткие ответы перед размещением

Объявление обязательно бесплатное?

Не предполагайте этого заранее. Условия зависят от предложения для вашего региона, категории и аккаунта. Перед подтверждением платной услуги проверьте её название, период и итоговую сумму.

Можно загрузить обработанные фотографии?

Для описанного размещения правила требуют оригиналы без фильтров и ретуши. Храните их отдельно от рекламных производных и визуализаций для иных разрешённых задач.

Почему черновик не находится в приложении?

Проверьте совпадение Яндекс ID и где именно сохраняли карточку. Не рассчитывайте на обязательное совпадение черновиков веба и приложения. При неясности передайте поддержке эти обстоятельства.

Как понять, что всё получилось?

Нужна доступная публичная страница с правильными сведениями об объекте. Открытая форма, сохранённый черновик и отправка на проверку — промежуточные результаты.