Контент-план риелтора на месяц: темы, примеры постов и рабочий календарь

Собирайте контент-план из рабочих материалов: вопросов покупателей, подготовки квартир, сравнения планировок и уточнений после показа. Для каждой темы выберите конкретный вопрос, свой пример и действие для читателя.

Ниже календарь на четыре недели и два учебных поста. Три публикации в неделю — пример распределения тем. Если ресурса хватает на одну, сократите календарь и оставьте время на проверку материалов и ответы.

Соберите материалы для публикаций

Для публикации нужны вопрос читателя, собственный материал, проверенный ответ и понятное продолжение. До написания проверьте, есть ли подходящие фото, разрешение на их использование и сведения, на которые опирается текст.

Заполните эти пункты до написания, чтобы пост отвечал конкретной задаче.

Учебное задание: «Вопрос — остаётся ли техника на кухне. Материал — собственный общий кадр кухни. Проверка — согласованный с владельцем перечень. Продолжение — три вопроса о комплектации для сохранения».

Подойдут обезличенные рабочие заметки, фотографии с разрешением на использование, схема маршрута, подтверждённая комплектация, сравнение двух вариантов подачи. Не публикуйте личные обстоятельства клиента только потому, что они делают историю эмоциональнее. Перед использованием переписки согласуйте публикацию и уберите ненужные персональные сведения.

Дополнительные типы публикаций есть в матрице SMMplanner для риелторов. Календарь ниже — самостоятельный редакционный пример. Темы выбирайте по своим материалам и вопросам, без обязательного соотношения полезных и продающих постов.

Календарь на четыре недели

Темы можно переставлять. Если нет разрешения показать конкретную квартиру, замените её учебной схемой и подпишите это. Если нет свежего источника для новости, не заполняйте пробел уверенным пересказом слухов.

Планируйте подготовку вместе с проверкой и временем на ответы.

Если в одну неделю идут показы и подготовка нескольких объектов, используйте уже проверенный материал или перенесите публикацию. Не заполняйте свободную клетку новостью, которую не успели проверить.

Пример поста про комплектацию квартиры

Этот текст учебный. Перед публикацией замените обстоятельства на свои и проверьте, что пример соответствует объекту.

«На фотографиях квартиры видно холодильник, стиральную машину и рабочий стол. Но фотография не отвечает на вопрос, какие из этих вещей останутся после передачи.

До показов я предлагаю собственнику составить короткий список: остаётся, забирает, обсуждается отдельно. Затем сверяю с ним описание и подписи к фото.

Для покупателя это экономит лишние уточнения. Если стол нужен для работы сразу после переезда, лучше узнать его судьбу до поездки, а не после решения о покупке.

Сохраните три вопроса к комплектации: что именно остаётся, входит ли это в обсуждаемую цену и где договорённость будет зафиксирована».

Пост отвечает на одну бытовую проблему. В него не нужно добавлять историю рынка, предложение ипотеки и рекламу всех услуг агента. Иллюстрацией может быть реальный кадр с нейтральными подписями или учебная ведомость, но не фотография чужой квартиры без разрешения.

Пример разбора фотографии

«На первом кадре гостиная кажется большой, но непонятно, где вход и как пройти к окну. На втором видны дверь, диван и свободный проход. Для объявления я выбрал второй: по нему проще представить устройство комнаты.

Перед обработкой проверяю вертикали и свет, после неё сравниваю мебель, окна и фактуру поверхностей с исходником. Задача улучшения не в том, чтобы нарисовать другую квартиру.

Если готовите объект к публикации, посмотрите на первую фотографию без описания. Понятно ли, что это за помещение и как оно устроено?»

Использовать такой текст можно только с изображениями, которые действительно показывают описанную разницу. Нельзя подбирать любой эффектный коллаж, а затем придумывать к нему результат работы.

Из одного объекта можно подготовить разные разборы: ракурс, комплектацию и ответ на вопрос.

Как подготовить три публикации из одного объекта

На одном выезде соберите материал для разных вопросов. Для учебного примера используем квартиру, изображения которой разрешено показывать публично.

Три сюжета на иллюстрации используют один объект, но отвечают на разные вопросы читателя.

Маршрут по квартире. Снимите вход, переход к общей зоне и дверь в отдельную комнату. Объясните, как помещения связаны, а не перечисляйте абстрактные достоинства «продуманной планировки».

Комплектация. Покажите конкретную технику или мебель, которая остаётся. Перед публикацией сверяйте состав с владельцем. Такой пост помогает задать предметный вопрос, а не просто полюбоваться кухней.

Выбор ракурса. Сравните два собственных кадра и объясните, какой лучше показывает проход или окно. Не выдавайте изменение геометрии нейросетью за удачный приём съёмки.

После выезда отберите три разных сюжета и проверьте факты и разрешения. Замерьте время подготовки первой серии. Если оно превышает доступный ресурс, перенесите часть тем вместо сокращения проверки.

Как адаптировать текст для Telegram и ВКонтакте

Пересланный пост должен быть понятен человеку, который не читал канал раньше. Назовите объект или ситуацию и объясните нужную деталь, не повторяя биографию агента под каждым кадром.

В Telegram проверьте, как пост выглядит после пересылки и удобно ли открыть связанную подборку. Во ВКонтакте проверьте мобильное отображение текста и изображений, а также путь к контакту. Не переносите внутрь картинки весь длинный пост: мелкий текст будет трудно прочитать.

Органическая публикация и рекламное размещение не всегда требуют одинакового оформления. Перед платным продвижением или интеграцией отдельно проверьте применимые требования к рекламе. В календаре отмечайте, где материал будет обычным постом, а где планируется размещение за плату. Примеры именно рекламных сообщений собраны в отдельном разборе креативов.

Как понять, что календарь помогает работе

Для каждой публикации заранее выберите наблюдение. У инструкции это могут быть сохранения и уточняющие вопросы. У описания услуги важнее подходящие обращения. У разбора объекта важны вопросы по нему, а не просто общий охват.

Записывайте конкретику: «после поста двое спросили о подготовке своей квартиры» полезнее, чем «хорошо зашло». Не приписывайте публикации сделку только потому, что клиент когда-то видел канал. Если источник известен со слов человека, отметьте это как ответ клиента.

На конец месяца выберите темы для продолжения по содержанию вопросов. Повторяющийся запрос о комплектации может дать подробную памятку. Отсутствие реакции не всегда означает плохую тему: проверьте, было ли понятно, кому адресован материал и что делать дальше.

Содержательные вопросы и подходящие обращения полезно учитывать отдельно.

В журнале достаточно строки: тема, дата, площадка, наблюдение, источник и следующий материал. Если человек сам рассказал, где увидел вас, сохраните эту оговорку. Если связи с постом нет, не записывайте сделку как его результат.

Где готовить визуальные материалы

После поста об объекте читателю нужны актуальное объявление и полная серия. В кабинете AIStaging подготовьте фотографии для публикации и соберите материалы квартиры. Проверьте связанную ссылку с телефона: там должны совпадать фото, цена и комплектация.

Отмечайте переходы и вопросы по квартире отдельно от лайков. Обработанная фотография может сделать существующие достоинства заметнее; результат сверяйте с исходником. Учебные визуализации и добавленная мебель не должны выглядеть как фактическая комплектация продаваемого объекта.

В конце месяца оставьте темы, по которым есть материал и содержательное продолжение. Новые вопросы сохраните как задания: что уточнить, какой кадр снять и кому подготовить ответ.