Как фотографировать квартиру для продажи: гид риелтора

Покупатель листает выдачу на Авито и Циан со скоростью два-три касания в секунду. Решение «открыть карточку или пролистать» он принимает по первой фотографии, а не по тексту. Поэтому вопрос, как фотографировать квартиру для продажи, напрямую влияет на количество звонков: одинаковые двушки в одном доме собирают в разы разный отклик только из-за качества кадров.

Этот гид написан для риелтора, который ведёт несколько объектов в месяц и не готов тратить на каждый по полдня. Всё, что описано ниже, выполняется на обычный смартфон за 40-60 минут вместе с подготовкой. Если объект премиальный и бюджет позволяет, разумнее позвать профильного специалиста: чем занимается фотограф недвижимости и когда он окупается, мы разбирали отдельно.

Подготовка квартиры к фотосъёмке

Фотосъёмка квартиры начинается не с камеры, а с уборки. Ни один ракурс не спасёт кадр, в котором на переднем плане сушилка с бельём. Договоритесь с собственником заранее: вы приедете к конкретному часу, к этому моменту квартира должна быть готова.

Чек-лист подготовки, который стоит отправить собственнику накануне:

• Убрать личные вещи: семейные фото, магниты с холодильника, одежду со стульев, обувь из прихожей.

• Спрятать провода, зарядки, пульты, косметику и бытовую химию с открытых поверхностей.

• Заправить кровати, взбить подушки, поставить стулья ровно к столу.

• Вымыть зеркала, стеклянные дверцы и сантехнику: разводы очень заметны на фото.

• Убрать миски и лотки животных, детские горшки, мусорные вёдра.

Редакция ЦИАН.Журнала в подборке о подготовке квартиры к фотосъёмке советует начинать этот этап за несколько дней до съёмки, и это честная оценка: расхламление занимает больше времени, чем сама съёмка.

Свет и время суток: когда снимать

Правильно фотографировать квартиру нужно при максимуме естественного света. Идеальные условия: солнечное или слегка облачное утро, с 9 до 12 часов. Если окна выходят на запад, наоборот, приходите после обеда, когда солнце с вашей стороны.

Три правила света, которые работают в любой квартире:

1. Раздвиньте шторы и поднимите жалюзи полностью. Тюль можно оставить, если за окном стройка или глухая стена.

2. Включите весь свет: люстры, бра, подсветку кухни. Смешанный свет делает кадр объёмнее и теплее, а тёмные углы исчезают.

3. Не снимайте против окна. Камера телефона выберет что-то одно: либо белое выжженное окно, либо тёмная комната. Встаньте так, чтобы окно оказалось сбоку.

Вечерняя интерьерная съёмка квартиры с тёплым светом ламп выглядит атмосферно, но подходит скорее для дорогих лотов с дизайнерским ремонтом. Для типовой вторички дневной свет надёжнее: он честнее передаёт цвета стен и пола.

Как сфотографировать комнату: ракурсы по помещениям

Базовое правило одно: снимайте из угла, чтобы в кадр попали две-три стены. Так комната читается объёмной, покупатель понимает планировку и реальную площадь. Камеру держите на высоте 120-140 см от пола (уровень груди), строго горизонтально: заваленные вертикали превращают стены в трапеции. У ЦИАН это первое из семи правил удачной съёмки, и нарушают его чаще всего.

На каждую жилую комнату делайте по два кадра из противоположных углов, дальше выберете лучший. Плюс обязательные точки: вид из окна, если он приличный, подъезд и фасад дома.

Кухня

Кухню снимайте от входа и от окна. Столешницы должны быть пустыми: максимум чайник и ваза с фруктами. Откройте дверь на балкон или лоджию, если она есть при кухне: это плюс к ощущению пространства. Вытяжку и фартук протрите, жирный блик на фото заметнее, чем вживую.

Санузел

Самое сложное помещение: тесно и много зеркал. Снимайте от двери широкоугольным режимом, крышку унитаза закройте, полотенца повесьте ровно. Следите за отражениями: в зеркале не должно быть вас со вспышкой. Если санузел совсем маленький, достаточно одного аккуратного кадра, а не трёх неудачных.

Узкие комнаты и коридоры

Коридор и узкую комнату снимайте по длинной оси, от торцевой стены. Широкоугольный режим здесь обязателен, но не переусердствуйте: сверхширокий угол 0.5 растягивает пространство так, что покупатель на просмотре почувствует обман. Прихожую фотографируйте при включённом свете всегда: окон там нет.

Съёмка квартиры на телефон: настройки и штатив

Отдельная камера не нужна: смартфон даёт кадры, которых достаточно для Авито и Циан, если соблюдать три технических момента.

• Штатив или опора. В помещении света меньше, чем кажется, и снимки с рук выходят смазанными. Недорогой штатив с креплением для смартфона решает проблему. Нет штатива: обопритесь на дверной косяк и задержите дыхание.

• Протрите объектив. Звучит банально, но мутная дымка на «затёртых» линзах портит больше кадров, чем плохой свет.

• Сетка и горизонт. Включите сетку в настройках камеры и выравнивайте кадр по линиям стен и пола. HDR-режим оставьте включённым: он вытягивает окно и тёмные углы одновременно.

Вспышку не используйте вообще: она даёт плоский свет, жёлтые стены и блики в каждом стекле. Подробный разбор технической стороны есть у Т-Ж в материале о правильной съёмке квартиры.

Плохие фото квартир, которые убивают объявление

Плохие фото квартир снижают не только клики: они привлекают не тех покупателей и провоцируют торг. Антирейтинг, знакомый каждому, кто листал вторичку:

• Вертикальные кадры. Обрезают комнату по бокам, в ленте смотрятся как случайное фото из галереи.

• Фотограф в зеркале. Со вспышкой, в куртке, иногда с котом. Санузлы и шкафы-купе страдают чаще всего.

• Завал вещей. Ковры на стенах, сушилка, гора посуды: покупатель видит чужую жизнь, а не свою будущую квартиру.

• Ночная съёмка с жёлтыми лампами. Квартира выглядит меньше и старее, чем есть.

• Пять одинаковых кадров одного угла и ни одного фото кухни. Покупатель решает, что кухню скрывают не просто так.

• Фото с прошлого объявления с датой в углу или чужим водяным знаком.

Отдельная история: перекрученные фильтры. Кислотная насыщенность и агрессивный контраст воспринимаются как попытка что-то скрыть. Purpose обработки: показать квартиру честно, но в лучшем виде, как в статье про фото квартиры для продажи мы показывали на примерах «до и после».

Что делать с готовыми кадрами

После съёмки отберите 12-15 лучших фото и пройдитесь по мелочам: выровняйте горизонт, чуть поднимите яркость, обрежьте лишнее по краям. Дальше подготовьте кадры под требования площадок: у Циан и Авито свои ограничения по размеру и порядку фото, мы собрали их в разборе как оформить фото для Циан.

Если в кадр всё-таки попал беспорядок или квартира снята с мебелью собственника, часть проблем решается уже после съёмки. Нейросеть AIStaging за минуту делает минимальную обработку кадра: убирает лишние предметы, поправляет свет и «заправляет кровать», не трогая стены и планировку. Первые три фото можно обработать бесплатно через Telegram-бот, а как это работает на реальных кадрах, показали в статье про обработку фото квартиры нейросетью.

Ответы на вопросы о фотосъёмке квартиры

Сколько фото нужно для объявления?

Оптимум: 12-15 кадров. По два на каждую комнату и кухню, по одному на санузел, прихожую, балкон, вид из окна, фасад и подъезд. Меньше восьми: карточка выглядит подозрительно, больше двадцати: покупатель устаёт листать.

Можно ли снимать квартиру с мебелью и вещами жильцов?

Можно и нужно, но после подготовки: личные вещи убрать, поверхности освободить, кровати заправить. Обжитая, но опрятная квартира продаёт лучше пустой бетонной коробки.

Какой телефон подходит для съёмки квартиры?

Любой смартфон последних лет с широкоугольным режимом. Важнее не модель, а свет, штатив и чистый объектив. Разница между флагманом и средним телефоном на фото для объявления почти не видна.

Нужно ли указывать, что фото обработаны?

Ретушь, которая меняет реальность (скрытие трещин, «ремонт» на фото), недопустима: на просмотре обман вскроется и убьёт сделку. Коррекция света, уборка лишних предметов и виртуальная расстановка мебели с пометкой в объявлении: нормальная практика.

Когда лучше звать профессионального фотографа?

Для объектов от 15-20 миллионов рублей, лотов с дизайнерским ремонтом и загородных домов. Там съёмка со светом и постановкой окупается за счёт цены лота. Типовую вторичку риелтор снимает сам по правилам из этого гида.